租房到期拒腾 法官调解结案

　   王某承租李某门面，在门面到期之前，既未将门面转让给他人，亦未与李某办理续租手续。租赁期满后仍然霸占门面不予腾空，李某多次上门劝说王某交还钥匙腾空门面，无奈遭拒绝，遂诉至石门县人民法院要求承租人立即腾空门面，且承担违约金1万元及5000元门面租金损失。

　　法官在受理该案后，分别与双方当事人沟通了解案情后发现，王某与李某因租赁门面之事相识，期间双方关系良好，这次起纠纷的原因是王某在经营期间装修投资巨大，加之后期因为家里有事发生未能妥善经营，最后生意亏本。为挽回部分损失，其在双方约定期限内向第三人转让门面时，经第三人认可向第三人收取高额转让费，而后告知李某门面已转让出去，需要三方到场签订协议。李某在得知王某收取了第三人高额转让费后，担心第三人经营成本过大，自己的门面以后难以收回而拒绝在协议上签字，从而导致王某的预期利益受损，王某心中恼火遂拒绝交出门面。

　　法官遂给双方分别背对背地做调解工作，要求双方都站在对方的立场上思考问题。在法官多次与双方当事人沟通之后，双方终于达成一致意见，最后该案以王某三天之内腾空门面并交还门面钥匙，李某退还王某保证金1万元，放弃其他诉讼请求的调解方案结案。( 刘德平 孙晶)