为盘活优质国有资产，打造业态多元、共赢发展的滨水商业集群，石门县祥和资产经营管理有限责任公司现面向社会公开招租“在水一方”小区商业门面，诚邀各类优质商户入驻!

一、项目核心优势

1.区位绝佳：城区核心滨水商圈，紧邻市民之家与滨水景观带，周边成熟小区密集、政务配套完善，辐射数万稳定消费人群;

2.硬件完备：36间毛坯门面，总建面4456㎡，单套面积26-1032㎡适配多元经营，水电、消防、上下水设施齐全，配备公共走廊、楼道及客梯，采光通风俱佳，支持商户个性化装修(具体情况以实际现状为准);

3.规划清晰：打造“临街便民+特色经营+生活服务”复合型商业空间，业态互补无竞争，经营氛围浓厚。

二、招租业态

1.一楼核心展示区：品牌零售、精品商超、特色茶饮、便民服务、合规餐饮等;

2.二楼、三楼特色服务区：教育培训、美容美甲、健康养生、文创体验、轻餐饮、办公配套等。

3.严禁高污染、高噪音、易燃易爆等违规业态，不得占用公共区域。

三、招租对象及资格要求

1.招租对象为企业、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人;

2.无不良经营记录、失信被执行人信息及重大违法违规经营史，近3年信用状况良好;

3.具备与租赁标的相匹配的资金实力、相关行业从业经验及合法有效的经营资质(如涉及特殊行业需完善专项许可);

4.认同项目整体定位及运营规划，严格遵守租赁合同约定及招租方统一管理规定，装修方案需提前报招租方审核备案。

四、核心租赁条款

1.租赁期限：1-8年，品牌商户及多套(或大面积)组合租赁商户可申请最长8年租期，租赁期满后，在同等租赁条件下享有优先续租权;

2.基准租金：以第三方专业评估机构出具的评估报告为定价基础，结合不同资产区位、面积及市场行情综合确定;

3.租金调整：自租赁第3年起，年租金递增幅度不超过3%，或双方根据市场行情协商调整;

4.支付方式：租金可选择季付或年付，租赁押金为3个月租金金额，租赁期满且承租方无违约行为的，押金全额无息退还;

5.其他费用：物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由承租方按实际发生额及时结算。

五、优惠政策

本次招租实行“先交后免”优惠模式(即承租方按租赁周期足额缴纳租金，免租期统一顺延至租赁期限末期抵扣)，具体优惠标准如下：

1.签约1年：享受3个月装修免租期;

2.签约3年：享受1年免租期;

3.签约5年：享受2年免租期;

4.签约5年且整体租赁面积达1000㎡及以上：直接享受3年免租期;

5.免租期内承租方免缴租金，但需自行承担物业管理费、水电费等相关费用。

六、招租流程

1.信息公示：通过石门融媒等渠道发布招租信息，明确各闲置资产详情，每次公示期为7个工作日;

2.意向登记：公示期内，意向承租方需携带相关资料到指定地点办理登记手续，明确意向租赁资产;

3.实地考察：招租方统一组织意向承租方查看租赁标的及公共设施，现场解答咨询问题;

4.公开竞价：公示期结束后，若报名意向承租方为2家及以上，采用现场公开竞价方式，遵循“价高者得”原则，竞价过程全程公开透明，邀请第三方机构现场见证监督;

5.单一主体签约：公示期结束后，若报名意向承租方仅1家，无需开展公开竞价，直接按基准租金进入合同签订环节;

6.合同签订：中选承租方需在公示期满后3个工作日内与招租方签订租赁合同，并足额缴纳首期租金及租赁押金;

7.交付运营：招租方在收到相关费用后7个工作日内完成租赁标的交付，协助承租方办理相关经营证照及装修审批手续。

七、双方保障

1.招租方：保障门面主体结构及公共设施完好，提供专业物业管理服务，维护公共区域秩序，开展安全检查;

2.商户：合法合规经营，遵守消防安全规定，享有门面正常使用权，承担内部设施维护费用。商户退租后，只能搬走可移动的设施设备，不能破坏主体装修。

本招租项目遵循“公开、公平、公正”原则，接受社会及相关部门监督，未尽事宜以《租赁合同》为准，最终解释权归石门县祥和资产经营管理有限责任公司所有。

招租咨询：15273615230 杨女士

报名地址：石门县高新区科技孵化楼6楼6001

登记时限：公告发布之日起7个工作日内

石门县祥和资产经营管理有限责任公司

2025年12月16日